今年以来，为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场持续平稳健康发展，政府出台了一系列限购政策及相关措施。为全面了解调控政策下四川居民的购房意愿及诉求，省统计局民调中心在连续完成2015年、2016年调查的基础上，近期又组织开展了2017年四川居民购房意愿专项调查，旨在为省委、省政府及有关部门制定相关政策提供信息支持和决策参考。
调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州），访问对象为年龄在21-65岁之间的当地城乡常住居民。调查共计完成有效样本4000个，其中成都市完成1000个，其余10个市（州）各完成300个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理，样本代表性强。
本次调查主要涉及两类人群：一是表示2017年有购房打算或已着手购房的群众（简称：计划购房者）；二是表示2017年视情况而定或不考虑购房的群众（简称：购房观望者）。本报告主要对计划购房者的购房意愿及诉求进行分析。
调查结果显示：计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，计划购房者的购房目的进一步向“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”集中。56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中，认为2017年房价总体上将“上涨”和“保持稳定”的分别占42.7%、37.3%，只有20.0%的受访者认为会下降。
一、居民购房意愿及影响因素
（一）居民购房热度不减，计划购房者比例持续攀升
调查显示，2017年计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，较2016年、2015年分别提高3.6个百分点、4.6个百分点。
分地区看，成都市受访者中，计划购房者占20.6%，较2016年、2015年分别提高6.6个百分点、9.0个百分点；其他市州受访者中，计划购房者占13.9%，较2016年、2015年分别提高2.3个百分点、3.2个百分点。详见图1。
调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州），访问对象为年龄在21-65岁之间的当地城乡常住居民。调查共计完成有效样本4000个，其中成都市完成1000个，其余10个市（州）各完成300个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理，样本代表性强。
本次调查主要涉及两类人群：一是表示2017年有购房打算或已着手购房的群众（简称：计划购房者）；二是表示2017年视情况而定或不考虑购房的群众（简称：购房观望者）。本报告主要对计划购房者的购房意愿及诉求进行分析。
调查结果显示：计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，计划购房者的购房目的进一步向“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”集中。56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中，认为2017年房价总体上将“上涨”和“保持稳定”的分别占42.7%、37.3%，只有20.0%的受访者认为会下降。
一、居民购房意愿及影响因素
（一）居民购房热度不减，计划购房者比例持续攀升
调查显示，2017年计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，较2016年、2015年分别提高3.6个百分点、4.6个百分点。
分地区看，成都市受访者中，计划购房者占20.6%，较2016年、2015年分别提高6.6个百分点、9.0个百分点；其他市州受访者中，计划购房者占13.9%，较2016年、2015年分别提高2.3个百分点、3.2个百分点。详见图1。
分城乡看，城镇常住居民中，计划购房者占18.5%，较2016年、2015年分别提高4.8个百分点、5.7个百分点；农村常住居民中，计划购房者占11.1%，较2016年、2015年分别提高1.2个百分点、2.1个百分点。常住城镇且户籍为农村的居民，表示2017年计划购房的占23.0%，较2016年高出6.4个百分点。详见图2。
以上结果反映出，在一系列限购政策出台后，居民购房热情依旧不减，购房意愿持续增强，农村进城人员购房意愿更强烈。成都居民购房意愿有较大幅度的提升。另外，今年21-40岁年龄段的计划购房者比例高达77.7%，连续两年较大幅度提高，购房群体年轻化的趋势愈发明显。
（二）逾三成计划购房者受“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”影响考虑买房
当了解计划购房者2017年考虑买房的主要因素时，选择“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”的比例最高，占33.2%；其次是“准备结婚需要购买住房”，占28.9%；“家庭已生育或准备生育二孩，需要改善住房条件”和“家庭收入稳定增加，消费能力提高”也均超20%（此题多选，相加不等于100%，详见图3）。
（二）逾三成计划购房者受“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”影响考虑买房
当了解计划购房者2017年考虑买房的主要因素时，选择“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”的比例最高，占33.2%；其次是“准备结婚需要购买住房”，占28.9%；“家庭已生育或准备生育二孩，需要改善住房条件”和“家庭收入稳定增加，消费能力提高”也均超20%（此题多选，相加不等于100%，详见图3）。
（三）购房观望者暂不打算买房的主要原因是“已有住房，短期内没有需求”和“房价太高，自己经济条件不允许”
当了解购房观望者2017年暂不打算买房的主要原因时，选择“已有住房，短期内没有需求”、“房价太高，自己经济条件不允许”的比例明显较高，分别占56.4%、47.7%（此题多选，相加不等于100%，详见图4）。
当了解购房观望者2017年暂不打算买房的主要原因时，选择“已有住房，短期内没有需求”、“房价太高，自己经济条件不允许”的比例明显较高，分别占56.4%、47.7%（此题多选，相加不等于100%，详见图4）。
二、计划购房者的购房目的进一步指向“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”
当了解购房目的时，计划购房者选择“改善住房条件”的比例最高，占49.0%；其次是“首次买房，解决自住”占41.6%（详见表1）。与2016年相比，选择“改善住房条件”、“首次买房，解决自住”、“投资需求”的比例有所增长，其中“首次买房，解决自住”提高幅度相对较大；选择另外三类购房目的比例有所下降，且幅度均不超过1个百分点。
当了解购房目的时，计划购房者选择“改善住房条件”的比例最高，占49.0%；其次是“首次买房，解决自住”占41.6%（详见表1）。与2016年相比，选择“改善住房条件”、“首次买房，解决自住”、“投资需求”的比例有所增长，其中“首次买房，解决自住”提高幅度相对较大；选择另外三类购房目的比例有所下降，且幅度均不超过1个百分点。
表1 计划购房者购房的主要目的及对比
| 购房目的 | 2017年 | 2016年 | 百分点± |
| 改善住房条件 | 49.0% | 48.8% | 0.2 |
| 首次买房，解决自住 | 41.6% | 40.2% | 1.4 |
| 异地工作需求 | 5.1% | 6.0% | -0.9 |
| 投资需求 | 4.0% | 3.5% | 0.5 |
| 办公使用 | 0.3% | 0.6% | -0.3 |
| 其他 | 0.0% | 0.9% | -0.9 |
进一步分析选择“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”的情况发现：2017年成都市计划购房者选择“首次买房，解决自住”的比例为46.1%，高于其他市州6.7个百分点；选择“改善住房条件”的比例为41.7%，低于其他市州达10.8个百分点；成都市“首次买房，解决自住”的比例高于“改善住房条件”4.4个百分点。与2016年相比，成都市“首次买房，解决自住”的比例增长了6.1个百分点，幅度较大；“改善住房条件”的比例下降了2.6个百分点（详见表2）。
表2 计划购房者购房的主要目的及分市州、城乡对比
| 分组 | 改善住房条件 | 首次买房，解决自住 | |||||
| 2017年 | 2016年 | 百分点± | 2017年 | 2016年 | 百分点± | ||
| 市州 | 成都市 | 41.7% | 44.3% | -2.6 | 46.1% | 40.0% | 6.1 |
| 其他市州 | 52.5% | 49.9% | 2.6 | 39.4% | 40.3% | -0.9 | |
| 城乡 | 城镇 | 46.8% | 47.2% | -0.4 | 43.4% | 41.2% | 2.2 |
| 农村 | 54.5% | 51.5% | 3.0 | 37.1% | 38.6% | -1.5 | |
| 总计 | 49.0% | 48.8% | 0.2 | 41.6% | 40.2% | 1.4 | |
三、56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐
56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，进一步追问这部分计划购房者，政策对买房的影响时，成都市计划购房者选择比例最高的是“受政策限制延缓买房计划”，占42.8%，并高于其他市州（22.5%）达20.3个百分点；其次是“买房不受政策影响”的占42.7%，低于其他市州（55.0%）达12.3个百分点；表示“紧跟政策节奏，加快买房进度”的占14.5%，低于其他市州（22.5%）8.0个百分点（详见表3）。调查数据表明，限购政策对购房计划影响较大，明显延缓了购房步伐，尤其是对成都市的计划购房者。
56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，进一步追问这部分计划购房者，政策对买房的影响时，成都市计划购房者选择比例最高的是“受政策限制延缓买房计划”，占42.8%，并高于其他市州（22.5%）达20.3个百分点；其次是“买房不受政策影响”的占42.7%，低于其他市州（55.0%）达12.3个百分点；表示“紧跟政策节奏，加快买房进度”的占14.5%，低于其他市州（22.5%）8.0个百分点（详见表3）。调查数据表明，限购政策对购房计划影响较大，明显延缓了购房步伐，尤其是对成都市的计划购房者。
表3 政策对购房步伐的影响
| 政策影响 | 成都市计划购房者 | 其他市州计划购房者 |
| 紧跟政策节奏加快买房进度 | 14.5% | 22.5% |
| 受政策限制延缓买房计划 | 42.8% | 22.5% |
| 买房不受政策影响 | 42.7% | 55.0% |
四、计划购房者的择房倾向
（一）面积“91-120平米”的房屋是计划购房者的选择主流，与上年调查结果相比，其比例进一步增加
当了解计划购房者对房屋面积的选择时，选择“91-120平米”的比例最高，达56.8%；“71-90平米”的占25.1%；“121-150平米”的占12.8%；“150平米以上”的占3.4%；“70平米以下”的仅占1.9%。家庭拥有住房套数与面积大小基本呈正相关关系，即家庭拥有住房套数越多，选择面积相对更大。
与2016年调查结果相比，计划购房者选择“70平米以下”、“71-90平米”、“121-150平米”、“151平米以上”的下降幅度在0.6-2.3个百分点之间，其中“71-90平米”的下降趋势更明显；而选择“91-120平米”的提高了6.0个百分点。
（二）购房地域选择上，计划购房者仍主要立足于常住市州辖区内，且比例进一步提高
对于购房地域，89.5%的成都市计划购房者选择成都市域（其中“成都市五城区、高新西区”、“龙泉驿区、温江区等其他限购区”选择比例较高），较2016年（85.0%）提高4.5个百分点。其他市州计划购房者选择“本市、本县（不含成都）”的占81.5%，较2016年（78.4%）提高3.1个百分点。整体上呈现出，择房地域仍以常住市州辖区内为主，且比例进一步提高。详见表4。
表4 2017年成都市及其他市州计划购房者购房地域选择情况
| 购房区域 | 成都市计划购房者 | 其他市州计划购房者 |
| 成都市五城区、高新西区 | 43.0% | 6.8% |
| 天府新区成都直管区、高新南区 | 11.5% | 3.8% |
| 龙泉驿区、温江区等其他限购区 | 23.5% | 3.3% |
| 成都市郊县 | 11.5% | 1.3% |
| 本市（不含成都） | 7.0% | 56.8% |
| 本县（区、镇）（不含成都郊县） | 2.0% | 24.7% |
| 省外 | 1.0% | 1.8% |
| 其他 | 0.5% | 1.5% |
| 在常住市州范围内 | 89.5% | 81.5% |
备注：2017年调查选项有所调整，故不作详细对比；用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域；选择其他的受访者主要表示“视情况而定”、“暂时没想好”、“省内市外（不含成都）”等。
（三）42.1%的计划购房者倾向于购买“现房”，购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“周边生活服务配套”和“学区房”
当了解倾向于购买哪种类型的商品住房时，计划购房者选择“现房”的比例最高，占42.3%；其次为“期房”，占9.5%；第三是“二手房”，占7.3%。此外，还有40.9%的计划购房者选择“视情况而定”。
当问及计划购房者购房时最看重的因素时，选择“交通便利”、“周边生活服务配套”和“学区房”的比例排前三位，分别占41.6%、37.7%、30.5%（详见图5，此题为多选，相加不等于100%）。
五、受访者对房地产市场的认知及看法
（一）全部受访者中，认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%；与2016年相比，受访者心理上能接受“每平方米5000元及以下”的比例下降幅度较大，主要向“每平方米5001-10000元”偏移
调查显示，全部受访者中，认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%（其中，“大幅上涨”占6.9%，“小幅上涨”占35.8%），表示“保持稳定”的占37.3%，另外20.0%认为会下降（其中，“小幅下降”占15.3% ，“大幅下降”占4.7%）。分购房意愿看，计划购房者中认为2017年房价将会上涨的占50.7%，比购房观望者（41.0%）高9.7个百分点。分地区看，成都市受访者中认为2017年房价将会上涨的占56.7%，高于其他市州（37.7%）达19.0个百分点。
了解全部受访者能接受的房价范围时，选择“每平方米5000元及以下”的比例最高，占55.6%；其次为“每平方米5001-10000元”，占40.2%；“每平方米10001元及以上”仅4.2%。与2016年相比，受访者选择“每平方米5000元及以下”的比例下降幅度较大，主要向“每平方米5001-10000元”偏移，或与近一年来部分热点地区房价上涨幅度较大有关，从而明显影响了公众对房价的心理预期和承受力。
（二）54.5%的受访者关注房地产税的立法及征收
当问及是否关注房地产税的立法及征收时，受访者选择“非常关注”的占9.2%，“比较关注”的占14.5%，“一般关注”的占30.8%，三者相加（即关注率）为54.5%；表示“不太关注 ”、“不关注 ”的分别占24.7%、20.8%。
分购房意愿看，计划购房者的关注率为64.9%，比购房观望者（52.6%）高12.3个百分点。分地区看，成都市受访者的关注率为58.6%，比其他市州（53.2%）高5.4个百分点。从受访者拥有商品房数量方面看，有2套及以上商品房的关注率为62.0%，有1套的关注率为58.5%，没有商品房的关注率为48.9%。
（三）44.9%的受访者认为政府还应“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”，促进房地产市场健康稳定发展
当问及“政府在促进房地产市场健康稳定发展方面，还应该采取那些措施”时，受访者选择“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”、“加强对房地产市场及开发商的监管”和“加大外来务工经商创业人员买房支持力度”的比例排前三位，分别占44.9%、37.3%、24.6%，另外“切实支持居民自住和改善性住房需求”的比例也超过20%（详见图6，此题为多选，相加不等于100%）。
