共享经济的概念和应用越来越深入到人们的生活，和共享单车表现出来的强大生命力相比，房地产领域里的共享办公作为一种全新的业态出现也已经有了数年时间，并越来越受到市场的欢迎。同时，随着越来越多的资本进军这一市场，共享办公在经历了野蛮生长的阶段以后，开始呈现出越来越精细化、更加细分的特征。
共享办公发展呈现新常态
共享办公空间的传统目标客户是初创企业和个人，但随着经济结构的不断优化，初创公司加大型成熟企业的租户组合，将成为共享办公平台发展的新常态。
作为工业时代的产品，传统5A、甲级写字楼虽然拥有硬件上的高标准，但普遍存在着三大痛点——第一是租金、成本痛点，第二是资源痛点，第三是创新痛点。因此，有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放、更易于创造新商机的办公空间。以美国WeWor k为代表的共享办公，即是顺应这一变化而推出的新型办公物业。
世邦魏理仕《2017年亚太区租户普查报告》指出，高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案。他们看中的是，租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本，并获得灵活的租期和面积。企业不必受制于固定、严格的租赁条款，能够根据业务规模的扩张或缩减灵活调整空间需求。此外，开放灵活的办公空间能更好地促进协作，构建创业创新氛围。
日前，国际房地产顾问服务公司高力国际发布的《2017灵活办公空间展望报告(亚太地区)》报告显示：亚太地区已有越来越多的跨国大型企业开始让员工们搬入灵活的共享办公空间。因为这一趋势，高力国际预测联合办公市场未来将有着极大的发展前景：到2030年，30%的企业地产组合都会是灵活的共享办公空间。
高力国际在报告中举例：2016年，普华永道在新加坡Col l ecti ve Wor ks租用了100个工位，汇丰银行在WeWor k位于香港的大楼里租了400个工位。而在美国，微软已经把纽约70%的销售人员搬进了灵活的共享办公空间中。
“仅就中国而言，未来共享办公也不再只是初创企业和小微企业的选择。小微企业和中大型企业在共享办公空间中所占的比例至少是各占一半。”高力国际执行董事吴群表示。
资本加速进军共享办公
近两年，中国出现了不少共享办公公司。颇具代表性的有SOHO中国的短租产品SOHO 3Q、前万科高管毛大庆创立的优客工场、2016年开发商龙湖地产推出的一展空间、90后创业者创建的无界空间以及近日松石资本运营面世的北京雍和宫壹中心等。事实上，除了大型房地产企业外，现在有越来越多的资本正在加速进军共享办公领域。
伴随双创浪潮，共享办公已度过野蛮生长的行业发展阶段，未来将会是机遇与挑战并存，弱小的和“虚胖”的空间都将面临巨大的生存压力。如何定位客群，显得至关重要。
“美国共享办公是时代的产物，我们看见的共享办公远远不是真正的终极的产物。”毛大庆说，并不是说共享办公一定只针对创业者，这一业态只是提供了一个高效便利的办公条件，对共享办公空间而言，客户的多元化非常重要。
SOHO中国董事长潘石屹也曾表示，3Q不仅仅面对创业者，也面向大公司客户。无界空间目前的客户约70%是创业公司，30%是非创业公司，下一步拓展的重点是非创业型公司，数量上非创业公司将超过创业公司。为了应对不同客户的需求，该公司已在产品设计上作出差异。
松石资本运营总裁胡娅介绍说，雍和宫壹中心项目的“办公4.0”模式，将同时面向大型成熟公司、发展中的中型公司和初创企业，推动形成具备生态循环系统的办公物业新物种。
与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的共享办公空间不同，雍和宫壹中心则将同时面向大型成熟企业、发展中的中型公司和初创公司提供长租，服务的群体将更加宽广，服务的租期也更长久，租户在其中不是简单的拼凑组合，而是将有着更加紧密的共存、共生，由此形成具备商业生态循环系统的“办公4.0”模式。
这种全新的办公模式特点在于，不同规模和性质的租户通过利用此平台在社群交互、业务开发、招商引资和空间使用等方面提供的一系列“附加价值”，构成一种新型企业合作模式——初创公司能够利用成熟企业的规模和资源优势，发掘业务拓展及合作机会，并获得平台提供的各类专业企业服务;大型成熟企业也寻求通过这一平台为企业带来创新与变革的新动力，利用与初创公司的合作挖掘创新契机并吸引优秀人才。
业内人士表示，随着双创潮的兴起和持续，共享办公领域将会呈现越来越广阔的市场前景和强大的生命力，未来在重点城市将会有越来越多的资本进入这一市场，也将会加剧这一市场的竞争。对于需求侧来讲，将会有更多的选择并得到更好的服务。对于供给侧来讲，如果能够适时改进产品和服务，不断提高自身核心竞争力，也将在日趋激烈的市场竞争中脱颖而出，获得丰厚的投资回报。
