易居研究院研究员沈昕表示，10月上半月受国庆长假影响，成交有所回落，这或与长假导致网签滞后有关。后续从需求侧来看，近期调控力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到后续几个月开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快。
三四线城市成交涨幅较大
2018年10月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比9月上半月减少16%，同比增长27%。分城市来看，一线城市环比减少35%；二线城市环比减少18%；三四线城市环比减少4%。
此外，40城新建商品住宅成交面积累计同比增长7%。一线城市累计成交面积同比减少11%，降幅较9月上半月收窄5个百分点；二线城市累计成交面积同比增长3%，涨幅与9月上半月持平；三四线城市累计成交面积同比增长26%，涨幅较9月上半月扩大1个百分点。目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市成交量保持平稳，三四线城市同比涨幅依然较大。
中部二线城市成交上涨
2018年10月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比9月上半月减少35%，同比持平。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比9月上半月减少18%，同比增长23%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比9月上半月减少4%，同比增长45%。
值得注意的是，东部地区的二线城市成交面积在10月上半月出现较大幅度的回落，主要是南京、杭州、苏州等前期热点城市成交均出现了较大幅度下滑。10月上半月，中部地区的二线城市成交面积出现了较大幅度的增长，主要是郑州、武汉、南昌的成交面积有所增长，可能与这三个城市的开发商推盘节奏有关。
10月上半月，其他地区的二线城市成交面积环比9月上半月出现了较大幅度的下滑。成都、重庆、西安等前期热点城市在10月上半月成交都出现了下滑，降温趋势初现。
沈昕认为，调控的三四线城市成交面积微幅增长，部分城市可能由于去年预售证和网签控制较为严厉，今年控制有所放松，所表现出来的网签数据有滞后现象。值得注意的是，前期热点的东莞、中山等城市成交均出现了下滑，降温态势初现。