首套房贷利率连续4个月下降

根据融360的监测数据，3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降4个月，回归至2018年4月水平。

从城市来看，3月份，厦门取代上海成为全国首套房贷利率最低的城市。在融360大数据研究院监测的35个城市中，3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，为4.90%，同比下降了46个基点，其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个基点。此外，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。目前，全国首套房贷利率的最高值仍为武汉的6.09%，但也环比下降了7基点。

融360分析师李万赋指出，厦门地区的房贷利率下降幅度较大，主要是因为厦门地区房地产场交易略显惨淡，去库存压力较大。2018年厦门商品住宅成交量创10年新低，房贷利率下调可在一定程度上带动楼市回暖。

李万赋指出，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中深圳和广州连续下调，2季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳，当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

从银行上看，3月份全国有138家银行分(支)行的首套房贷利率下降，占比25.89%，较上月增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占70.54%。

预计房贷利率后续仍将下调

在房贷利率下降的同时，据中原地产统计，今年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，被认为是对房地产市场的利好。

近日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。有人认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这或将强化各地人才落户等相关政策，对购房需求等影响比较大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，对于房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。

实际上，央行最新公布的3月银行新增信贷显示，3月居民部门贷款新增8908亿元，同比增加3175亿元，环比增加9614亿元，其中居民部门短贷比去年多增2262亿元，可能与近期房地产市场回暖有一定关系。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至会出现打折，值得期待。