时隔7个月，贷款市场报价利率（LPR）终于“动”了。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

与上次报价相比，1年期LPR继续“按兵不动”，5年期以上LPR比上月下降25个基点，创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。在业内人士看来，5年期以上LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其下调主要是为了稳定房地产市场。此番下调，房贷月供能省多少？当前，成都首套房房贷利率如何？

为何下调？

提振市场信心和预期

值得注意的是，本次LPR调整为非对称调降：1年期持稳，5年期以上超预期下调25基点。

谈及原因，中信证券首席经济学家明明认为，从历史上来看，5年期以上LPR调整的幅度小，有补降的需要；另外，自去年底以来，人民银行通过降低存款利率和降准，已经实现和达到调整长期LPR的条件。

在此次调整之前，1年期LPR已经累计调降80基点，5年期以上LPR累计调降仅65基点。这其中，有15个基点的降幅差距。本次非对称下降之后，两个期限的LPR之间的利差缩小，有助于减少贷款期限错配现象。

此前，人民银行公布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，社会融资成本稳中有降，12月新发放企业贷款加权平均利率为3.75%，较上年同期低0.22个百分点。在这种情况下，本次1年期LPR保持不变，有助于缓解银行息差下降压力，同时为5年期以上LPR下降创造更大的空间。

“春节之后第一期LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。”招联金融首席研究员董希淼分析指出，这将进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。

此外，不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，由于房地产上下游产业链长，目前房地产仍处于企稳复苏阶段，国内加大房地产支持力度，有助于促进有效需求加快恢复。

能省多少？

30年期百万元贷款每月少还144.8元

历次LPR调整，市场最关心的无疑是与房贷利率挂钩的5年期以上LPR。此番大降25个基点，远超市场预期，对于还房贷的人来说，尤其是即将签合同购房者，绝对是好消息。

在受访专家看来，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。

每月月供，具体能省多少？记者算了一笔账，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.2％，此时月供额为4890.17元。而此次利率调整后，LPR为3.95％，此时月供额为4745.37元。如此计算，月供额减少144.8元，30年将少还5.22万元。

“今天宣布调整，明天系统才会变价，本来今天要放款的，我们都推到明天了。”2月20日，成都一家商业银行的客户经理告诉记者。记者电话咨询成都多家商业银行时也了解到，按照最新的5年期以上LPR，首套5年期以上的最低利率为3.75%，限购区域5年期以上的二套房最低利率4.25%，其他非限购区域5年期以上二套房的最低利率4.15%。

不过，此次LPR下调，对已有房贷在身的人，影响不会立竿见影，需考虑重新定价周期和重定价日。有银行业内人士解释，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。所以本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。